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中国买家扎堆伦敦买房

时间:2018-01-13 18:42:35 来源:南平城市网 点击:1690

  原标题:9天内耗资317亿元中国买家扎堆伦敦买房相比把钱存在银行,越来越多的中国买家开始热衷于在伦敦、纽约等世界城市购买房产,把钱存在“房产银行”里,鸡年第一天,就有人因为“买买买”小火了一把,对此,莱坊中国区国际投资部负责人程怿接受《证券日报》记者采访时表示,由于脱欧的冲击,英镑的疲软,为外国投资者提供了最佳的房地产买入机会,▲《每日电讯报》的报道重庆首富伦敦买楼张松桥何许人?百度百科资料显示,张松桥于1965年出生,在2018年胡润百富排行榜位列第48位,身家超过125亿元,为“重庆首富”

  扎堆投资伦敦房产事实上,早在2018年,绿地集团就进入了英国房地产市场,▲张松桥位列2018年胡润百福榜第48名尽管“重庆首富”桂冠旁落,但这并不影响张松桥大张旗鼓地“买买买”,而近两年,中国买家开始在英国大举圈地,包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。

  ▲大楼所在位置而除了这笔交易以外,据观点地产网报道,今年01月中旬,张松桥还在参与竞购伦敦金融城122LeadenhallStreet项目50%股权,价值5亿英镑,折合约人民币42.5亿元,该栋大楼因外形酷似奶酪刨,有“奶酪刨摩天楼”theCheesegrater)之称,01月13日,去年01月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作,出资2.58亿英镑(25.8亿港元,约23亿人民币)在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼,实际上,早在去年01月张松桥就以4233.6万英镑(约3.64亿元人民币)买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

  收购伦敦写字楼2GreshamStreet是华润在英国的第一笔投资,该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者根据公开报道统计,仅在2018年,张松桥在香港买楼的交易就有4笔,包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、以7.6亿港元买下渣甸山包华士道13日的房屋、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅,合计花费约100.86亿元人民币,万达这次收购的地块也位于Vauxhall,紧挨着2018年拿下的第一个伦敦项目OneNineElms。

  那么,张松桥的钱从哪里来?神秘富豪提及张松桥,除了“重庆前首富”、“重庆李嘉诚”这两个名号外,其在重庆地产圈更为令人熟知的身份为香港上市公司中渝置地的董事长,陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人,祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港,陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体,称其于英国时间01月13日透过其两间全资附属公司订立两份协议,间接收购由净室内面积约26.5万平方尺遍布于两层地下室及九层地上甲级写字楼空间组成的伦敦物业永久权益及租赁权益,总代价约为2.9亿英镑。

  01月13日,英国地产公司LandSecurities正式发布公告,宣布中国酱料巨头——李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者,以12.825亿英镑(按照今天汇率约合113.373亿人民币)的价格买下了伦敦金融城地标2FenchurchStreet的全部所有权,买卖双方已经正式交换合同,“中渝这两年在重庆的项目减少了,但提起加州花园,都知道是中渝的项目,不然都不敢说自己是重庆地产圈的,这是中国买家在伦敦购买房产的最大单交易。

  公开资料显示,早在1992年,张松桥和他一手创办的中渝置地在当时尚未开发的重庆渝北区一举拿下2200亩土地,并在该地块上打造了当地著名的高档住宅项目加州花园,在重庆地产界创下高端住宅先河,据常驻伦敦供职于英国投资机构的傅士鹏称,中国投资者在英国的房地产投资集中在伦敦,涉及写字楼、酒店收购,地块开发,间接房地产投资等,主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势,2018年01月,张松桥通过一系列资本运作,令中渝置地成功完成在港上市。

  更重要的是,多位业内人士均认为,自去年英国脱欧后,英镑的大幅贬值给海外投资客带来了相当可观的交易折扣,Brookfield今年01月份把大楼放在市场上时就吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家,值得注意的是,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者查询发现,张松桥还是其他几家上市公司的实际控制人,据招行与贝恩公司联合发布的报告显示,中国拥有至少1万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人,全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币,最富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。

  此外,张松桥的名字还出现在港股上市公司YugangInt‘l(0613.HK)和港通控股(0032.HK)的董事会主席一职中,其持有YugangInt’l股份40.46亿股,持股比例为43.49%;持有港通控股股份1.55亿股,持股比例为41.66%,“对于住宅市场,由于国内各地限购政策频发,多数高净值人士不得不把目光投向海外”程怿向《证券日报》记者表示,伦敦无论从整体金融地位,(伦敦上榜的世界5强企业有14家,涵盖的行业比较多元化,从能源、电信、金融再到高科技都有,而且分布比较均衡),教育文化行业(伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院等世界领先的大学及深厚的历史文化底蕴)以及传媒,体育等各个方面,相比较国内还是有一定的优势的,如果单以张松桥持有上述公司股份测算,显然难以支撑其在全球市场买买买。

  这意味着世界超级富豪们藏金方式已经发生很大变化,早已从瑞士这个顶级避税天堂的银行保险箱转变为各国豪宅,自2018年以来,张松桥通过中渝置地先后将重庆、贵阳等地大部分房地产项目转让给恒大、融创等房企,套现人民币近百亿元,程怿也称,即便在脱欧这一事件进程中,伦敦的房产价格也并没有受到很大的影响。

  仅以其2018年51亿港元购置的香港一级历史建筑物的河东花园为例,据观点地产网2018年01月消息,该地块已获批建2幢3层高的分层住宅大楼,每栋最高市值达36亿港元,仅一年升值率就在40%以上,据英国房地产数据分析公司Hometrack最新发布的预测报告显示,虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响,2018年英国房价仍将整体上涨6%-7%,比该机构去年01月份发布的4%的涨幅预测更高,早在2018年,“中国首富”王健林就在英国伦敦的肯辛顿宫花园大街上买入了一幢与威廉王子的肯辛顿宫相邻的豪宅,交易价格高达8000万英磅,折合人民币7.73亿;去年01月,香港上市公司太和控股也宣布以现金1.12亿英镑(约10亿人民币)的价格,购买白金汉宫对面的一栋豪宅,另有业内人士称,把钱甩手存在伦敦“房产银行”里,一来对冲国内风险,二来每年赚取4%-5%的租金收益,也是一笔省心不亏的买卖,分析认为,中国投资者热衷海外买楼,背后的投资逻辑在于海外物业背后的品牌效应及投资价值

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